不動産買取

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多くのメリットがある不動産買取の特徴

「不動産買取って何？」

「仲介売却とどう違うの？」

そもそも不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を買取る仕組みをいいます。

具体的には、以下のような方におすすめです。

・急に転勤が決まり、すぐに家を売りたい

・住み替え先が決まり、早く家を売って現金にしたい

・離婚するため、家を売ることになった

・近所の人に知られずに家を売りたい

「仲介売却」と「不動産買取」の違いとは？

買主	不動産物件を、不動産会社が売主様から直接買取る方法
売却期間	不動産会社が買主となるため、売却完了まで時間がかからず売却できる。（通常10日～3か月が明安）
売却価格	査定価格と売却価格が異なる傾向仲介よりも、売却価格が低くなることがある。
メリット	・すぐに不動産を現金化できる・仲介手数料が不要・瑕疵担保責任が免除される・近隣に売却を知られずに済む・内覧対応の必要がない　（不動産会社（買主）による１回のみ）
デメリット	仲介よりも売却額が低くなることが多い

買主	不動産会社が売主様から依頼を受けて買主様を探し、間に入って交渉や売買契約などさまざまな業務を行う方法
売却期間	購入希望者が見つかるまで売却成立とならない為、買取よりも売却完了までに時間がかかる。（一般的に半年～1年程度）
売却価格	価格にこだわった売却活動が可能で、相場に近い価格で売却できる可能性がある。
メリット	価格にこだわることができ、高額での売却も可能
デメリット	・売却までに時間がかかることがある・仲介手数料がかかる・内覧対応が必要（購入希望者が決まるまで）・リフォーム等の必要がある可能性が高い。

不動産買取のメリット

仲介販売とは異なり、買い手が現れるのを待つ必要がなく、すぐに不動産を現金に変えることができます。

不動産会社が直接買い取るため仲介手数料はかかりません。

販売広告等の宣伝を行う必要がないので、他人に知られる心配がありません。

仲介売却で売主様に課せられる瑕疵担保責任は、買取の場合免責となります。

仲介売却の場合、築年の古い家など事前にリフォームや解体が必要な場合がありますが、買取の場合その必要はありません。

購入希望者が現れた際に、内覧対応等をする必要がありません。

「なかなか売れない」など心配をせずに売却を行えます。

仲介売却のように、「売りに出してもなかなか売れない」「買主が現れるまで時間がかかる」「結局買主が見つからなかった」というリスクがなく、すぐに現金化できるのが不動産買取の強みです。

ただし、不動産会社は購入後にリフォームやリノベーションを施したうえで再販するのが目的であり、どうしても売却価格は仲介売却を利用したときより低くなります。

とはいえ、不動産買取なら即売却が可能なため、仲介売却のような売却が成立するまで支払い続ける住宅ローンなどの費用負担は存在しません。そういった点まで理解したうえで、選択することをおすすめします。

Q＆Ａ

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